Dkb Hypothek

¿Wie funktioniert Reverse-Hypotheken und Reverse-Hypotheken?

Der Begriff der umgekehrten Hypothek beruht auf einem Hypothekendarlehen, bei dem die Liegenschaft als Sicherung diente. Anders als bei konventionellen Finanzierungen zahlt die Reverse-Hypothek keinen großen Teil aus, der dann in den nächsten Jahren zurückgezahlt wird.

Damit wird das Kreditvolumen laufend ausgebaut. Die Bewerber müssen sich jedoch keine Sorgen machen, dass die Nachkommen mit einem Großkredit belasten.

Wenn Sie möchten, können Sie das umgekehrte Hypothekendarlehen zurückzahlen und die Liegenschaft mitnehmen. In einem Notfall muss die Hausbank die Liegenschaft veräußern oder anderweitig veräußern und damit ihre ausstehenden Ansprüche abtreten. Im Falle, dass die Liegenschaft verkauft wird und der Darlehensgeber für die Liegenschaft mehr erreichen kann, als er ausstehenden Ansprüchen aus den angefallenen Liegenschaftsrente hat, haben der ehemalige Besitzer oder seine Nachkommen Anspruch auf die Mehrwerte.

Umso bedeutender als bei einer Lebensrente ist die fachkundige Betreuung im Zusammenhang mit Immobilienrenten oder Reverse-Hypotheken. Die Struktur einer Reverse-Hypothek ist viel komplexer als die einer Lebensrente. Zudem muss sich die Hausbank mit der Fragestellung befassen, was die Immobilie am Ende des Immobilienkredits sein wird. Infolgedessen wird ein Bewerber mit der unangenehmen Tatsache konfrontiert, dass sein Vermögen von der Nationalbank erheblich herabgestuft wird.

Ein Beispiel: Die in Zusammenarbeit mit der DKB Bank betriebene Immobilienbank leiht den Objekten 15 - 35 vH. Diese Summe ging dann an den Senioren als umgekehrte Hypothek. Dies ist jedoch kein Anlass zur Besorgnis für bereits gewonnene Kundinnen und Servicekunden, da ihre Aufträge von der DKB Bank unterschrieben wurden und weiterhin wie bisher ablaufen werden.

Die Liegenschaft wird verkauft und das Eigentumsrecht geht auf den Erwerber über, der Besitzer ändert sich nicht. Der Rentenbetrag wird gezahlt, bis der frühere Besitzer verstirbt oder aussteigt.

Der Kauf ist abgeschlossen, ein Nachverkauf ist möglich. Es muss ein Kredit gezahlt werden oder es wird ein Gegenstand mit Altverbindlichkeiten veräußert.