Sondertilgung Deutsche Bank

Außerplanmäßige Rückzahlung Deutsche Bank

Neubewertung Neubewertung oder Neubewertung bedeutet die Wiedernutzung einer vorhandenen Grundpfandrechtes zur Sicherstellung eines neuen Kredits. Im Falle der Anschubfinanzierung vergibt die Bank ein Kredit und stellt eine Grundbelastung in gleicher Größenordnung durch einen Notar in das Kataster ein. Obwohl sich der effektive Rückzahlungsbetrag durch laufende Monatsraten oder Sondertilgungen verringert, ist die zu Darlehensbeginn im Kataster erfasste Grundgebühr intakt.

Dadurch wird der finanzielle Rahmen für ein gesichertes Neugeschäft ohne Änderung des Grundbucheintrags geschaffen. Eine Kreditabsicherung über eine vorhandene Grundgebühr eröffnet somit interessante Verzinsungsbedingungen. Grundvoraussetzung für die Neubewertung einer vorhandenen Grundpfandrechte ist, dass die Grundpfandrechte für das bisher gesicherte Kreditgeschäft nicht aufgehoben wurden und dass gegebenenfalls nachgeordnete Kreditgeber der Neubewertung zugestimmt haben.

Kurz vor der Entscheidungsfindung übten die deutschen Bankverantwortlichen und der Bundesminister der Finanzen erneut starken Einfluss aus: Wolfgang Schäuble stellte fest, dass die äußerst lose geldpolitische Ausrichtung der Deutschen EZB mit Leitzinsen und Milliardenanleihenkäufen nicht mehr zeitgemäß war. Sparkassenpräsident Georg Fahrenschon rief die Zentralbanker auf, die Situation an der Zinsenfront allmählich zu entschärfen.

Unverhört geblieben sind die Erinnerungen aus Deutschland. Leitzinssatz 0%, Einlagesatz -0,4% und monatsweise 60 Mrd. EUR für den Kauf von EU-Staatsanleihen, Industrieanleihen undspfandbriefen. Der Präsident der EZB, Mario Draghi, fordert nach wie vor Nachsicht. Nach Ansicht der Zentralbanker steigen die Kurse im Euroraum zu zögerlich an und gerieten durch den hohen Kurs des Euros unter zusätzlichen Zeitdruck.

Laut Interpretation der EZB ist die Marktpreisstabilität bei einer Teuerungsrate von fast zwei Prozentpunkten gewährleistet. Ganz im Gegenteil: Für das aktuelle Jahr erhöht die Notenbank ihre Wachstumsprognose für den Euroraum von 1,9 auf 2,2 vH. Wissen Mario Draghi und seine Gläubigen nicht zu gut, dass die Geldflut auf Kosten der Bilanz der EZB ihren eigenen Spielraum bei zukünftigen Turbulenzen an den Finanzmärkten zunehmend einengt?

In der Tat könnte die Untätigkeit der Zentralbanker durch politische Gründe begründet werden. Vielleicht möchte die EZB den Anschein erwecken, dass sie auf den politischem Einfluss Deutschlands reagiert. Draghis Behauptung leugnet jeden Bezug zur Parlamentswahl.

Bundesanleihen mit einer zehnjährigen Restlaufzeit und einer Benchmark-Funktion für Hypothekarkredite waren in jüngster Zeit wieder stärker von Preisschwankungen betroffen. Die klassischen zehnjährigen Immobiliendarlehen sind derzeit im Branchendurchschnitt mit gut 1,3 Prozentpunkten verzinst - Top-Angebote sind bis zu 0,3 Prozentpunkte unterdurchschnittlich.

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