Von Essen Kredit

Irgendjemand spritzt aus der eigenen Hosentasche oder die Gemeinde zieht den Kredit auf. Rein rechtlich gesehen ist es den WMs erlaubt, sich etwas zu leihen. Sie müssen jedoch nach der ständigen Gesetzgebung des Bundesgerichtshofs (BGH) eine diesbezügliche Entscheidung treffen.

Zur Erzielung eines nicht bestreitbaren Beschlusses muss der Hausherr die Bauherren im Voraus detailliert über die Gefahren unterrichten.", fand der BGH (Az. : V ZR 244/14). Die Bundesvorstandsmitgliedin Gabriele Heinrich, die in der Bonner Immobilie lebt, hält den Zustand für richtig: Die WMs und ihre Regierungen sind aufgefordert, den Kredit auf den Prüfstand zu stellen und alternative Lösungen zu erwägen.

"Einige Administratoren klären die Situation vorher aus. Anschließend sind der gewünschte Darlehensbetrag, die Verzinsung, die Tilgungsbedingungen, die Ausfallshaftung und die Frist, innerhalb derer das Darlehen zurückzuzahlen ist, zu besprechen. Es sollte keine ständige Verschuldung der Community entstehen. "Das WEG hat an sich kein Gemeinschaftseigentum", erklärt Jan Jansen, Rechtsanwalt in Andernach und Vorstandsmitglied der Anwaltskammer Koblenz.

Oftmals gibt es nichts, wofür sie sich im Falle eines Kreditausfalls harmlos machen kann. Dies ist abschreckend und macht es für WMs und ihre Manager schwer, eine eigene Datenbank zu fin. Allerdings gibt es spezielle Institutionen wie die Deutsche Rentenversicherung, die Aarealversicherung, die Münchener Rentenversicherung und die privatwirtschaftliche Kooperationsbank, an die Sie sich nach dem DDIV richten können.

Laut Häase kann es sich auch an die Tür von lokalen Finanzinstituten wie Volksbanken, RZBs und Sparanstalten klopfen. Häufig müssen Eigentümerverbände auf dem Immobilienmarkt Zinszuschläge und Bankkonditionen akzeptieren: "Einige verlangen eine Entscheidung mit einer doppelten qualifizierten Mehrheitsentscheidung für die Vergabe von Darlehen. "Der Darlehensvertrag wird vom Administrator unterzeichnet - erst wenn die Entscheidung, das Darlehen aufzunehmen, unwiderruflich geworden ist.

Über das Eigenheimgeld verzinsen und tilgen die Einzelbesitzer den Gemeinschaftskredit. Sie kann beschließen, Besitzern, die über Gelder im oberen Preissegment verfügen, das Recht auf außerplanmäßige Rückzahlungen einzuräumen. Dann können sie ihren Credit-Anteil - berechnet nach Co-Eigentumsanteilen - auf einen Streich auszahlen. "In diesem Fall sind die Zinsen und Tilgungszahlungen nur von den verbleibenden Besitzern zu tragen", erklärt Rechtsanwalt Jansen.

Der Zwang zur Schießerei, wenn einer der anderen das Eigenheimgeld schuldet, hält trotz der Spezialzahlung an. Der Minister rät, dass spezielle Kostenträger beim Darlehensgeber eine so genannte Haftungsfreistellung einreichen. "Möglicherweise ist eine Institution zu finden, die gesammelte Darlehensanträge ohne Kreditwürdigkeitsprüfung der einzelnen Besitzer ausführt. Laut Heinrich gibt es auch einige staatliche Förderbanken, die diese anbieten, damit z.B. die WEG als Verein leichteren Zugang zu Geldern aus dem KfW-Bank-Pot erhalten kann.